|貸先生-房貸寬限期|房貸款試算比較！降低房貸利率試算的３個方法！-2023-10-5


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|貸先生-轉貸費用|房貸款試算比較！降低房貸利率試算的３個方法！-2023-7-18

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  房貸試算 利率是多少? 融資房屋貸款更優惠?   一般人辦理 房屋貸款 ，最常以銀行貸款作為首要選擇，但此方法對臨時有大額資金需求、信用瑕疵的申貸人來說，很難成功過件貸款，此時辦理上市櫃融資中心的房屋貸款，便能安全地即時解決資金問題，也能免於民間貸款詐騙風險！ 接下來就讓貸先生用３分鐘的時間，為您依序介紹「銀行房貸與融資公司的方案差異」，以及降低房貸利率可採取的３個方式。   銀行房屋貸款、融資房屋貸款 差異比較?     銀行房貸 融資房貸 ( 民間 ) 擔保品種類 以房屋為主 房屋、土地 可貸額度 最高房價50%~80% （依銀行／個人信用） 最高房價130% 適合對象 信用需良好且需為自用住宅 信用不佳或產權不完整 審核速度 大約7-10天 最快3天內即可核貸撥款 還款方式 依銀行計息方式採本息均攤 採本息均攤，前期可只還本 過件率 低。需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高 高。免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆 銀行房貸與融資房貸最大的不同在於，利率部分，通常銀行房貸的利率會比融資房貸低，主要原因為銀行受制於 金管會 管控，貸款審核條件嚴苛，因此貸款受理的對象壞帳風險較低；相較之下融資二胎因為申貸條件相對寬鬆，需要承擔的風險相對較高、利率也就對應提升。 但另一方面，融資中心的貸款成數較高，可以超過銀行房貸上限的80%，最多可承做房價130%以上的房貸；再加上貸款成功率來看，因為銀行端的審核嚴苛，貸款過件難度相對高上許多，核貸時間也有至少7~14個工作天的限制，如此情形對信用瑕疵、資金需求緊急的民眾來說相對不友善； 此時選擇融資房貸就能突破上述的窘境，順利在3個工作天左右核貸撥款，審核方面也因為無須調閱聯徵、更容易過件，因此，融資房貸時常是許多民間生意人的周轉途徑! 現在我們瞭解了融資與銀行房貸有哪些差異，相信您一定也很好奇如何【降低房貸利率】，最後就讓我們看看有哪3個方法可以降低房貸利率...
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|貸先生-民間二胎|疫情房貸繳不出來怎麼辦？會變法拍屋嗎？疫情房貸能展延嗎？-2023-7-18

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  疫情 房貸繳不出來怎麼辦 ？會變法拍屋嗎？疫情房貸能展延嗎？ 新型冠狀病毒（ COVID-19 ）疫情衝擊全球已長達將近 3 年之久，再病毒不斷突變之下，疫情難以有良好的抑制，對醫療資源造成重大影響之外，對許多民眾的經濟收入、工作、日常生活也產生不少的衝擊。 許多公司受環境所迫，需長期放員工無薪假，更甚者因長期不堪虧損，只好大 規模裁減人事，許多人頓時失去收入來源而繳不出房貸，此時應該如何處理才好 ?   疫情期間房貸能展延嗎？如果 房貸遲繳 沒處理好會不會變成法拍屋 ? 貸先生這次就為大家一次解答以上問題，同時說明「疫情期間對抗房貸的４大招」，帶大家了解 可以用哪些方法來解套 ，讓我們繼續往下看吧！ 房貸繳不出來會被法拍嗎？      疫情期間，房貸無法如期繳款肯定是許多民眾的夢靨，擔心籌不出錢來還房貸，自己的房屋會不會因此就被法拍掉了。其實您不用太擔心，若您是因為受到疫情影響而繳不出房貸，政府也祭出了相對的措施，讓民眾的房貸得以展延。 以銀行的程序來說，若再疫情期間貸款遲繳超過 1 個月時，便會主動與貸款人聯繫是否辦理「 緩繳或協商 」等事宜，除非「貸款已超過 3 個月未繳」同時又無法聯繫上貸款人，銀行才會 啟動法催程序 ，最終才會進行「法拍」。 因此貸先生建議大家，在發現房貸可能無法順利繳出時，一定要好好與銀行溝通、商量，取得最適合自己的還款方案，才是最佳選擇。 房貸繳不出來可以延期嗎？      可以的！因疫情貸款繳不出來，政府皆有提供貸款緩繳方案！ 只要在 2021 年 6 月底前向銀行申請，房貸便能緩繳 3~6 個月 ，申請前只要攜帶相關證明文件，例如非自願離職證明、薪資明細、無薪假協議書等，至各大公股銀行辦理即可延期！ 疫情４招房貸順利解套 1. 只繳房貸利息免繳本金 一般銀行房貸會「 提供最長 5 年的 房貸寬限期 」 給申貸人，因此一旦發生臨時財務危機，或是像疫情衝擊而繳不出房貸的窘境時，就能善加利用渡過資金危機。 同時在房貸寬限期之內，申貸人 只要繳房貸利息即可，不需要繳本金 ，而這些緩繳的本金會平均攤還在寬限期後的還款期內。 2. 與銀行協商展延房貸年限 因為疫情房貸繳不出來的話，也可主...
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|貸先生-民間轉銀行|民間信用貸款好嗎? 民間VS銀行有何不同?-2023-7-13

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民間信用貸款好嗎? 民間VS銀行有何不同? 1篇搞懂民間貸款類型-利率-條件-流程   民間信用貸款 VS 銀行信用貸款有何不同？ 民間信用貸款 簡稱為民間信貸、民間借貸或民間借款，也就是以個人信用做為擔保，經由民營融資公司審核後，取得到資金的貸款方式，與 銀行信用貸款不同之處在於，銀行信用貸款放款來源會是銀行或是農會 。 民間信用貸款適合哪些對象？ 一般會申辦民間貸款的人有以下幾種狀況: ?名下沒有資產可以抵押 銀?行信貸退件，無法貸款 短期資金週轉不想綁約 緊急資金當日撥款 不希望被拉聯徵紀錄 生意短期週轉 信用不良，處於債務協商狀態 信用小白 民間信貸因為審核的條件會比較寬鬆，也比較容易成功核貸，但是市面民間融資如此多樣，必須謹慎挑選，只要您找到正確的管道民間信貸也會非常安全!   民間貸款流程有哪些? 4步驟成功 申 請貸款 民間貸款流程會因為貸款種類不同而有所差異，但主要都會包含以下4個步驟： 準備相關證明文件 根據貸款方案的需求準備證明文件，例如身分證明文件、薪資證明、財力證明、 聯徵紀錄 、抵押品相關文件等。 簽約對保 完成貸款審核之後，貸款機構會親自與您核對結果，確認雙方都能接受核貸的利率及額度，然後進行簽約。 送件審核 貸款機構會根據您提供的資料進行貸款審核，決定核貸的利率及額度。 資金 撥款 完成民間貸款申請的所有流程之後，貸款款項會撥款到簽約時指定的帳戶。 民間貸款 5 大注意事項 | 如何避開貸款風險？ 避開貸款風險最好的方法除了選擇合法的貸款機構之外，還有以下5個重點貸款前必須特別注意： 小心額外費用 有些民間貸款機構會在申辦的過程中， 額外收取高額的代辦費或手續費 ，簽約時要仔細閱讀合約 。 了解利率計算方法 常見的 貸款利率計算方法有「月利率」和「年利率」2種， 還款也可以分為「本金平均攤還」及「本息平均攤還」 等方式，申辦前一定要了解計算方法，才能保障自身權益。 評估還款能力 除了利率和額度之外，申辦貸款時也要評估自身的還款能力， 每月還款金額建議不要超過月收入的1/3 ，才不會造成太大的...
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